Palokatkojen puutteet eivät välttämättä näy kiinteistön käyttäjille tai tule esille tavanomaisessa kunnossapidossa. Rakenteiden taakse on voinut jäädä virheellisiä asennuksia, tai asianmukaisesti toteutettu palokatko on voinut vaurioitua myöhemmässä muutostyössä. Palokatkojen nykytilan selvittäminen antaa taloyhtiölle ja kiinteistönomistajalle tietoa korjaustarpeista ja niiden laajuudesta.
Rakennuksen palo-osastoinnin tarkoituksena on rajoittaa palon ja savun leviämistä, turvata poistumista sekä helpottaa pelastustoimintaa. Osastoivien seinien ja välipohjien läpi kulkeva talotekniikka, kuten putket ja sähkökaapelit, edellyttää läpivientikohtiin soveltuvia palokatkoratkaisuja. Niiden avulla säilytetään osastoivan rakenteen toimintaa myös läpivientien kohdalla.
Palokatkon puute voi jäädä pitkäksi aikaa huomaamatta, koska se ei välttämättä vaikuta tilojen päivittäiseen käyttöön. Tulipalossa puutteellinen läpivienti voi kuitenkin muodostaa reitin tulen ja vaarallisten savukaasujen leviämiselle.
Kiinteistön ikä ei yksin kerro palokatkojen kunnosta. Olemme kohdanneet selvitys- ja korjaustarpeita sekä vanhemmissa rakennuksissa että vasta muutamia vuosia käytössä olleissa taloyhtiöissä.
Puute ei aina tarkoita selkeästi näkyvää virhettä
Selvimmin havaittava puute on kokonaan tai osittain tiivistämätön läpivienti. Palokatkon toimivuutta ei kuitenkaan voi päätellä pelkästään siitä, näyttääkö aukko täytetyltä.
Rakennuksissa voidaan kohdata myös tilanteita, joissa käytetty materiaali ei sovellu kyseiseen rakenteeseen tai läpivientiin. Palokatkotuotekin voi olla asennettu tavalla, joka poikkeaa sen hyväksytystä käyttötavasta. Tällöin pelkästään oikein valittu tuote ei yksin osoita toteutuksen asianmukaisuutta.
Ratkaisun valintaan vaikuttavat esimerkiksi läpäistävän seinän tai välipohjan rakenne, läpivietävä tekniikka sekä läpivientiaukon koko. Myös asennukselle on oltava riittävästi tilaa. Palokatkosuunnitelmassa määritellään kullekin läpiviennille vaatimukset täyttävä ratkaisu reunaehtoineen.
Palokatkojen tarkastaminen vaatii siksi sekä asennuksen että sitä koskevien tietojen arviointia. Pelkkä siisti pinta ei riitä varmistamaan, että toteutus toimii tarkoitetulla tavalla.
Vanhemmassa kiinteistössä muutostyöt voivat vaikeuttaa kokonaiskuvan muodostamista
Vanhan rakennuksen palokatkojen tilannetta arvioitaessa on huomioitava rakennuksen alkuperäisen toteutuksen lisäksi sen korjaus- ja muutoshistoria. Vuosikymmenten aikana kiinteistöön on voitu asentaa uusia putkia, uusia kaapeleita ja tehdä useita erillisiä remontteja.
Jokainen palo-osastoivan rakenteen läpi tehtävä uusi läpivienti tai olemassa olevan läpiviennin muutos edellyttää palokatkon huomioimista. Jos tiivistäminen on jäänyt tekemättä tai palokatkoa ei ole palautettu asianmukaiseksi, aiemmin kunnossa ollut kohta voi jäädä puutteelliseksi. Myös pienet kaapelointityöt voivat muuttaa tilannetta.
Uudemmassa rakennuksessa puutteet voivat olla peräisin rakentamisvaiheesta
Uudemmassakaan kiinteistössä palokatkojen asianmukaisuutta ei voi pitää itsestään selvänä. Ongelmia voi syntyä jo suunnittelussa, mutta usein ne liittyvät toteutukseen.
Työmaalla tehty läpivienti voi esimerkiksi poiketa suunnitellusta siten, ettei suunnitelman mukaista palokatkoa pystytä asentamaan oikein. Myös materiaalin valinta tai asennustapa voi olla virheellinen. Jos puute jää havaitsematta ennen rakenteiden sulkemista, se voi tulla esille vasta vuosia rakennuksen valmistumisen jälkeen.
Milloin palokatkojen tarkastaminen on perusteltua?
Palokatkojen selvittämiseen kannattaa ryhtyä erityisesti silloin, kun niiden toteutuksesta tai myöhempien muutostöiden vaikutuksista ei ole riittävää tietoa. Käytännössä tarve voi tulla esille esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
- Kuntotarkastuksessa havaitaan avoin tai puutteellisesti tiivistetty läpivienti. Yksittäinen havainto antaa aiheen arvioida, tarvitaanko laajempaa selvitystä.
- Kiinteistössä on tehty putki-, sähkö- tai muita taloteknisiä muutostöitä. Palokatkojen asianmukaisuus on syytä varmistaa myös muutosten jälkeen.
- Palokatkojen toteutuksesta puuttuu dokumentaatio tai sen kattavuus on epäselvä. Tällöin olemassa olevien asennusten arviointi voi edellyttää lisätutkimuksia.
- Uudehkossa rakennuksessa epäillään toteutusvirheitä. Havainnot kannattaa selvittää ja dokumentoida korjausten ja mahdollisten jatkotoimien pohjaksi.
Yleinen kuntotarkastus ei välttämättä anna kattavaa kuvaa palokatkoista. Siinä tarkastellaan rakennusta laajasti, eikä kaikkia läpivientejä yleensä tutkita samalla tarkkuudella kuin erikseen palokatkoihin kohdistuvassa kartoituksessa.
Kartoituksen laajuus määräytyy kohteen mukaan
Palokatkokartoituksen lähtökohtana on selvittää, mitä kiinteistöstä jo tiedetään ja mihin kysymyksiin tarvitaan vastauksia. Tavoitteena voi olla esimerkiksi yksittäisen havainnon laajuuden selvittäminen, korjausten suunnittelu tai epäiltyjen rakennusvirheiden dokumentointi.
Kaikkiin palokatkoihin ei välttämättä päästä käsiksi näkyvillä olevista tiloista. Tutkiminen tai korjaaminen voi edellyttää esimerkiksi alakaton tai seinärakenteen avaamista, tarkastusluukkuja tai kaapistojen purkamista. Toisissa kohteissa selvitys onnistuu vähäisemmillä toimenpiteillä. Tarvittava laajuus on arvioitava kohdekohtaisesti.
Taloyhtiölle ja kiinteistönomistajalle kartoituksen arvo on päätöksenteon tueksi saatavassa tiedossa: missä puutteita on, mitä vielä pitää selvittää ja millaisia korjauksia tarvitaan. Sen perusteella toimenpiteet voidaan suunnitella kohteen todellisen tilanteen mukaan.
Palokatkojen tilan selvittäminen on samalla osa rakennuksen käyttäjien turvallisuudesta huolehtimista. Kun puutteet tunnistetaan ja korjataan asianmukaisesti, voidaan vähentää mahdollisen tulipalotilanteen aiheuttamia tuhoja.
Kata Safety auttaa taloyhtiöitä ja kiinteistönomistajia palokatkojen nykytilan selvittämisessä ja tarvittavien korjausten suunnittelussa. Tutustu palokatkopalveluihimme ja ota yhteyttä asiantuntijaamme.